按国外的经济学理论，租售比

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/18 01:15:53
按国外的经济学理论，一个回报率应达到千分之六到千分之七的投资，是相对风险比较小的投资。从租售比来说，也就是说，如果月租金能超过房价的千分之六，那这个房价就不是泡沫房价，可以买。可现在北京、上海这样的大城市，随便一个房子就100万元，这就意味着要租到6000元每月。但一般情况下，100万元的房子也就租到3000元吧？那就说明，现在买房肯定是亏了。这怎么算啊

房地产不太懂，或许与通货投资有关。
产业组织理论中有关耐用品的部分或许有帮助。
耐用品可以租用也可以购买，企业出售耐用品和出租耐用品的最优价格或租金应该满足和贴现因子相关的条件，若r为贴现因子，r=1/1+R其中R为利率，这是离散情况，连续情况下为r=e^(-R)，若出租的价格为t，则出售的价格应为t（1+r+r^2+...），这样就不会产生套利的机会，否则二手市场会选择出租，因为耐用品使用时间长，这样厂商出售的耐用品会对新产品产生竞争。
对利率R的估计对于购买或租用耐用品会有很大的帮助。
出售垄断耐用品的缺陷在于，剩余需求的价格会比之前一期垄断品的价格低，这样消费者预期到这一点，就不会在前一期购买。企业除非做出有效的承诺不会再次出售，但它的承诺是不可信承诺，因为对于剩余需求只要高于边际成本，厂商仍旧有动机再次出售。