买二手房这样的操作有什么猫腻

我今年才买到房子，房价是27万，那时是先付了1万定金，中介给了收据，当晚就和卖家签了约，第二天再拿合约给我签，中介说卖家要上班很忙，所以没时间出来见面，那时我信以为真，到转户那天才知道，卖家跟我说，中介对他们说我很忙，没时间出来谈，其实后来问过做中介的朋友说，一般中介是不想业主和买家出来面对面谈的，怕他们互留电话之后就踢开中介，自己交易了。
如果中介问你要一万定金，能给，但必须要有收据，并写明是这一万是做什么的？还要他们公司盖章。
个人建议最好去大的中介，我那时是去合富置业，在广州也算不错的，中介费是3个点，也就是3%，一般小行是收两个点，但我不放心，怕他们突然消失不见了。。
还有弄完之后，如果要按揭的话，最好选好点的按揭公司，但是我选的是中介介绍的，速度还可以，半个月就弄完了，就是收得挺贵的，要两千多，那时我还以为多花了钱，因为我有的朋友会说他们只花了一千多，不过后来证明，虽然我花的钱多点，但是速度是挺快的，我那朋友弄了两个月还没弄到。有的钱能省，有的钱不能省，就是这个道理。

猫腻的说法应该不存在的，只不过你和他谈妥了后，没有签订合同，口头协议也就不生效，那么卖主还觉得房产有上涨的空间。其实他可能心理价位到了，但是出于最近房价疯涨的形势它就涨价了。中介费等应该有规定的，明码标价的。
假如买主你自己有这么一套房产有人很爽快地和你谈拢了，你会后悔吗？当然我认为这位卖主也缺乏点诚信，你说是吗?