房地产开发与销售的所有流程是什么

房地产开发流程如下：
1、选址研究，寻找合作伙伴，签定合作意向，协议合同书，运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”（RMB500）进行项目的初步可研评估。
2、向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书。
3、向计委申报立项报告。
4、计委函至规划局。
5、规划局会签返计委。
6、计委下文同意立项，并要求可行研究，此文件经建委开发办会签。
7、运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告。
8、计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告。
9、对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资动作。
10、此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计通知
11、规划局发征地意见函。
12、土地管理部门及土地使用部门征求意见。
13、征地到土地局、规划局、乡政府、村公所，报市房地局。
14、市政府下文批地。
15、画桩位给钉桩条件，测绘院钉桩，成果给设计人。
16、规划局办理建设用地基规划许可证。
17、据此到地政部门办理用地批准书，评估项目建设用地地价。
18、申请确定规划设计条件。
19、冻结户口并抄户口，交纳地价款，取得土地使用证。
20、按规划设计条件征询意见表到区配套部门征求意见。
21、地政部门审查安置方案、安置房。
22、规划局审查后下规划条件通知单。
23、发拆迁许可证。
24、委托进行规划方案设计。
25、动迁会及拆迁安置。
26、到规划局领设计方案送审书。
27、现场在三通一平，领取房地产开发手册。
28、规划局审方案提出意见。
29、到园木局申请伐树许可证。了解线路情况与供电局运行班协商改造、移线方案。煤气、道路、上下水改路由。到供电局业扩处申请用电报装，做正式供电方案，申请临时施工用电，委托施工。
30、修改后送首规委审图。
31、首规委召开市政协调会出市政会议纪要。
32、进行个人设计（大公共建筑首规委审查）