房地产开发企业和施工企业的区别？

房地产开发企业是指获得土地使用权、拥有开发该土地资质的有限责任公司，也就是称为甲方。
施工企业是指具有承包工程施工资质，具有一定工程技术人员的公司或企业。项目上称为乙方。也就是有施工企业组成工程项目部，进行施工。
一般而言，福州地质是属沿海地质，土质一般，高层建筑桩基多是选择高强度预制混凝土桩或，深层搅拌桩。

1、房地产开发企业是指按照城市房地产管理法的规定，是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。按房地产开发业务在企业经营范围中地位的不同，可将房地产开发企业分为房地产开发专营企业、兼营企业和项目公司。
2、施工企业又称建筑企业，指依法自主经营、自负盈亏、独立核算，从事建筑商品生产和经营，具有法人地位的经济组织。

房地产开发企业就是他先买地，然后出钱请施工企业来帮他建房，请监理单位来帮他监督，然后他拿这个房子去卖。
还有你说的那桩基的问题。。。这个是要经过设计院那些人计算才能得出结论的。就这点条件我们无法提供帮助