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首期是必须要付的,否则银行是不给你贷款的.况且不付首期的话,说明你是按房价的100%贷款的,这个国家也是不允许的.好一点的银行,比如建行,可以最低首期为房价的20%,剩下的贷款.另外,你自己是不能贷款的.需要你父亲为你担保,好在你父亲不到60周岁,要贷得快些了,再过几年估计银行是不贷给你钱了.因为你的父亲超过60了.
还有一个办法,就是你如果在县城买楼的话,你可以弄一个假工资证明,就是找一个有公章的国家单位给你出一份工资证明.你就可以自己办贷款了.总之,30万左右的楼房应该是不太难的.但问题是你一分钱没有,你付不了首期,这就难了.

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