中国房地产资产泡沫

日本泡沫是由于1985年"广场协定”签订后。日元大幅升值，从1985年的241：1变到1995年的94：1，由于日元的升值，以日本货币计价的资产收益率提高，大量外资涌入，由于日本是以出口为导向的国家，日元升值对其影响重大，为保持国民经济的增长，日本主要采取了扩内需的财政政策，下调银行利率，由于利率长期偏低，货币供应量增长超过10%，大量货币不是投入到生产领域而是成为不动产投资，炒作的动力
　　中国现在是由于次贷危机的波及，要加大内需。以低利率促进投资保持8%的经济增长。因为中国的金融市场不开放，投资面太“窄”，大量资金涌入房地产。导致出现一定程度的泡沫，还有人民币长期迫于升值压力，以人民币计价的预期资产收益率高，大量外来热钱进入房地产市场。都是导致房地产价格偏高的原因。
　　但现在的问题任在可控范围内，日本当年商业用地最高峰是没有大量产生泡沫时的3.5倍，居住用地是3倍，现在政府也意识到了这个问题，加大了管制力度。
　　最近取消了二手房营业税的优惠，可能近期还会出台物业税，还有在外汇兑换人们币业务也进行了一定管制，控制热钱流入。明年房价不会大涨，但房地产投资在GDP增长中占的比例很大，政府要保持8%的GDP增长就不好拿房地产开刀，所以也不会跌的很厉害，但是一段时间后随着全球经济的继续回暖，其他行业开始出现增长，房地产的价格会有一定程度的回落。
　　全是自己的观点 自己打的，没有摘抄。希望给个好评

都是投机惹的祸

再不值钱的东西，只要炒，就值钱。

但是实际还是没那么大的价值的。

中国的情况和日本不一样，我们的情况比他们还严重，因为我们的政府拿了百姓的储蓄贷款给特权阶级，企业和个人，从事纯粹投机性质的行当。

是的，我们正在重蹈日本的覆辙，可悲的是，今天的我们的实力还远不如20年前的日本的实力。日本的房地产泡沫爆破20年了，至今他们的经济也未复苏，如果我们的泡沫爆破了，我们会需要多久？？？未知数啊

被分数骗进来 看看 佛说： 不可说