律师朋友请进:请帮我分析一下我该不交供暖费？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/17 05:14:14
详细情况：我在2007年购买了一套二手房。该房是由北京公交公司于1982年承建的内部职工住房。原房主梁某是公交公司职工（已退休），1982年梁某3万元购得此房，该房不需要缴纳物业费，供暖费由公交公司承担。2007年以68万的价格卖给我，当时承诺说该房不用交物业费，供暖费也不用交，公交公司负担供暖费。买房时物业也没有找我签供暖协议，但是今年（2009年）物业多次找我，以我不是公交公司职工为由要求我签供暖协议并支付供暖费。
请从法律法规的角度解答以下问题(请依据法律法规，详细回答一下问题)：
1.供暖费应该由我来承担吗？在签供暖协议之前，物业是否有权向我收取供暖费？
2.目前我与物业公司存在法律上的关系吗？
3.假如过拒签协议，拒交供暖费，可能导致哪些后果?
4.假如将来物业公司起诉我，我需要承担滞纳金吗？滞纳金按多少收取？
适当详细点呗，要不然我怎么知道你有没有道理，依据是什么？

没有争得房权原管理部门的同意，应视为无效

逐一回答你的问题：
1、供暖费你应该承担。理由是只有该单位职工可以享受免费供暖，而你不是该单位职工，所以无权享受。在签协议之前，物业有权向你收取供暖费用。
2、存在。原来的内部职工住房已经按照市场价格出售给你了，该房屋已经历房改变成可以上市交易的住房，与市场上的房屋无异。
3、可能会出现停止向你提供供暖服务。以前的供暖费仍需支付，并要依据供暖协议支付违约金。
4、需要承担，具体标准按照北京供暖规定支付，并要支付物业管理费用及滞纳金。

你和原业主买卖的二手房，属于单面双方合同而非多面双方合同！而梁某给你的承诺，显然没有争得房权原管理部门的同意，应视为无效。在无效的情况下，业主标的享受人已改变原劳动福利关系，因此，该单位物业管理部门依享受范围划定向你收费是合理的。至于梁某原来对你的承诺，你可向他追诉要求承担你后续的交费就可以了。如其不承担，你可依约向当地法院提起诉讼向他索赔就行！

1.有权收
2.存在
3.停止供暖，追讨欠款
4.要承担.