2007年11月购的房,180平,2061元/平方。契税如何规定?

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/05/10 13:41:15
本人于2007年11月在武汉阳逻(远郊)购顶层复式楼一套,面积180平方,售价2061元。请教各位,此房属于普通住宅还是高档住宅?契税又该如何交纳?是按3%还是4%呢?

根据《关于武汉市高档商品住房界定问题的通知》武开管联[2004]1号文件规定:
我市房地产市场的发展状况,现就高档商品住房的界定问题提出以下意见: 1、根据住房性质和住房销售价格,凡别墅类(含联体)商品住房,以及住房单套建筑面积售价超过5500元/平方米或销售总价超过70万元的商品住房,为高档商品住房。同时,为鼓励住宅一次性装修推广工作,对于精装修的商品住房其销售总价按扣除有关精装修成本后的余额计算。
2、我市高档商品住房的价格界定标准,将根据商品住房市场的销售均价每两年调整一次。
3、本通知自2004年3月1日起实施,高档商品住房的界定时间以商品住房买卖合同中的合同签订日期为准;对于销售的精装修商品住房的认定工作由武汉市开发办负责。

根据武汉市对普通标准住宅的界定标准:

远城区应同时满足以下条件:
(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上;
(二)单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;
(三)单价5700元/平方米,总价不超过80万元(含80万元)。

因此,您购买的房屋不属于高档房,但属于非普通标准住宅,契税税率4%
应纳契税=180*2061*4%= 14839.2元

面积180平方为非标准住宅,税率为4%