去银行指定的房产公司去办理房屋产权三证时要交服务费的?

办理房产证需要以下几项费用，一个是登记费每户80元，其次是测绘费每平方米1，36元。物业管理基金是房价的2%，契税如果是第一次购买住房的话，是总房价的1.5%，如果是第二套房子就是3%。另外办理房产证还需要交纳每平方米3元的交易手续费，这个费用是由开发商承担的。
并没有你所说的“服务费”，所以那400元是乱收费。