房屋产权的变更应怎样去做

房屋的产权是一对夫妻间的男方所有，如果想变更为男方其中一个儿子的名字，或者变更给他的其中一个孙子，有必要经过妻子的同意或者签字等流程吗？
房屋是男方铁路房产段分的房子，分房时夫妻并未分居，但买房时是男方的其中一个儿子拿的钱，买下产权后产权证书上是男方名字，并无妻子名字等相关信息，这样算是男方自己的房子吗？妻子有权参与分配和分享吗？现在这对夫妻并未离婚，但是已经分居4年，男方与儿子生活，现今想将产权变更给其在一起生活的儿子,是否产权的变更可以由男方自行随意变更呢？需要经过已经分居但并未离婚的妻子签字同意或者有关妻子的其他运做的流程吗？

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