饭店的营业地址的选择是不是有规定和限制？

商业饭店的创始人埃尔斯·弥尔顿提出:饭店成功的根本要素是"地点,地点,地点".至今为止,他的这一经验之谈已经为大多数饭店经营管理的实践所证实,因此也仍然为大多数人所赞许.笔者指出新建饭店项目在选择地址时,应该着重关注的问题有以下几个:
第一,地理位置
由国家旅游局1988年制定,国家技术监督局1993年发布实施的《旅游涉外饭店星级的划分及评定》,就对饭店的地理位置作了以下评分规定:位于市中心,机场,火车站,码头,旅游景区的可以给予满分6分;紧靠市中心,机场,火车码头,旅游景区的,给予3分.
第二,区间差异
这种差距主要以各个区间的人均GDP和人均GDP的增长速度表现出来.如果这种差距很大时,其影响就比较大,一般来讲,人均GDP越高的区间,人均GDP增长速度越快的区间,就越有利于新建饭店尤其是新建城市饭店今后的经营,因此就越是新建城市饭店项目交加的可选地址.
因此,一个新建饭店项目在选择地址的时候,实际上也选择了自己今后在领进空间的竞争对手和将面临的竞争状况.
第三,交通条件
因此,很多饭店在自己的网站或宣传资料上都非常注重于介绍自己饭店的交通条件.要指出的是,一个饭店的交通条件除开这个饭店离机场,火车站,汽车站,码头的距离外,还有另外一个很重要的方面——饭店自身是否具有良好的"可进入性".影响一个饭店"可进入性"的因素很多.在这里,笔者根据一些常见的影响因素提出几点建议.第一,"忌左侧原则".第二,"忌左转原则".第三,"忌桥下原则".
第四,周边环境
显然,在选择饭店地址时应该特别注重饭店周遍环境的分析.一个饭店的周边环境是不是优美,对于一个饭店的经营业绩具有极为重要的意义.首先,要分析饭店拟选地址现有的周遍环境.其次,要尽可能地了解拟选地址周边环境可能发生的变化,尤其是5~10年内的发展变化,大的变化,
第五,城市发展规划
在选择饭店项目的地址时,不能不了解这个城市的发展规划,而且,对相关规划可能产生的影响还必须采取十分慎重的态度.此外,在风景名胜地区和一些旅游城市,还必须注意了解相关区域的控制性规划.
第六,土地发展状