开发商的开发资质已过期，还能销售商品房吗

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/22 13:49:09
房地产开发商曾经有开发资质，且已取得过预售许可证，但多年过去，其资质已经过期，但该开发商仍在销售商品房，与购房人签订《商品房买卖合同》，对该开发商的行为能否按照《房地产开发经营条例》第三十五条 “违反本条例规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。”的规定给予处罚？目前有两种观点：第一种观点认为不应处罚。理由：开发商以前取得过资质，不是未取得资质；而且，开发商有权处理属于自己的房屋。第二种观点认为可以处罚。理由：开发商已经没有资质，不能从事房地产经营行为，开发商虽然有权处置自己的房屋，但只能以单位自有房形式进行销售，相当于二手房买卖，二者缴纳的税费是不同的（二手房买卖还要缴纳所得税）。请问开发商的行为合法吗？说明理由，有法律依据或判例更好。谢谢！

http://hi.baidu.com/%B3%C7%D6%D0%B4%E5/不能！

呵呵，你是个法官吧，还是整人专家哦，开发商摊上你，真够倒霉的。