高分求救：房子应该给谁？

1.其父书面文字是否有效？能否作为其小女儿法律有效依据？
答:有效.根据<民法通则>和<合同法>关于民事法律行为的相关规定,因为房产证上登记的户主为归其父,其父亲立据将此房所有权归小女儿所有的行为是其真实意思表示,属于有效赠予合同,应得到法院的支持.
可以作为小女法律有效依据.

2.其父能否要求免除立据所有责任，此房仍归其所有？
答:其父可以主张该房仍归其所有,因为根据<合同法>规定,其父亲的行为属于赠予合同行为,在未办理房屋产权变更登记之前,可行使撤销权,主张房屋归自己所有.

三和时代律师事务所---正义律师

1.其父书面文字是否有效？能否作为其小女儿法律有效依据？
无效，不能作为法律依据，我国房产是登记主义，以登记户主为准，未经登记的过户没有法律意义。

2.其父能否要求免除立据所有责任，此房仍归其所有？
可以，房子本来就是父亲的，女儿的出资本来就只是一种借款或赠与关系（要看当时的具体情况），房子产权本来就没有发生过变更。

我认为小女儿的诉讼没有法律依据，父亲仍然在世，房子还没有作为遗产分割，两女儿之间的诉讼最多也只能是以拆迁补偿为事由。而拆迁补偿的分配要看房主，房产面积，居住人口等，实际情况。

先分析以下几个问题：
1、房改房到底属于谁？
房改房因是父亲单位房改而来，故只有父亲才有权购买。小女儿有出资，但不能因此说此房就是属于小女儿。因为此房价值＝2万＋父亲工龄方面的单位优惠。应该说房主是父亲。
2、2万元出资的性质？
这笔钱应该属于小女儿的借款，最多算是投资，其比例应根据和购房当时房屋市场价值比较算出来。
3、父亲的字据？
可以认为是赠与，赠与是合法的。但因为房屋是特定物，需要过户才算完成赠与，过户前可以撤回赠与。
4、拆迁补偿？
拆迁补偿对象应该是房主和户口在该房的其他人、租房人。

综上：建议对小女儿2万元按出资，根据比例适当多分。补偿部分各得其所。

1.其父书面文字是否有效？能否作为其小女儿法律有效依据？
有效，但只是债权关系