请问大家：有关于购买期房的知识？

期房变现成本高 期房便宜是一种“幻觉”表

记者调查：期房至现房需一两年，需增值18%左右才能抵消“变现”成本

上周，中国消费者协会在北京召开了“商品房销售模式研讨会”，“是否应当取消期房预售”的争论再次甚嚣尘上。中国社会科学院金融所研究员易宪容提出“期房价格低是一种幻觉”的观点。而此前的调查显示，北京楼市的消费者存在着一种普遍担心，即取消期房预售后可能会导致房价上涨，或者享受不到购买期房的合算。

那么，对于消费者而言，购买期房到底是不是真的合算？如果合算的话，到底有多合算？

消费者事实上很难以开发商公布的低价买到理想的房子，这种现象被专家称之为“期房便宜是一种幻觉”。

「揭秘」三招制造期房价低幻觉

开发商抛出起价、推出极少量特惠房、低价开盘迅速调高；消费者很难以开发商公布的低价买到理想的房子

一个较受业内认可的数字是，目前北京房地产市场的期房价格比现房价格大概低10%-15%.也就是说，如果一个楼盘现房阶段的价格达到了每平方米1万元的话，那么它以期房开盘时的价格则一般在每平方米8500元至9000元之间。

对于普通消费者而言，这每平方米1000元-1500元的价差应当是一个巨大的诱惑。因为这意味着如果购买100平方米的房子，购买期房比购买现房可以省下10万-15万元。于是，在这种简单算法的刺激下，许多人对购买期房乐此不疲。

“但这其实是一种幻觉。”中国社会科学院金融所研究员易宪容10月26日接受记者采访时再次强调，“道理很简单，因为推盘计划和价格是由开发商全程操纵的，开盘时期房的价格与后期变成现房时的价格虽然在数字上有差别，但两者并不具有可比性。”对此，一位不愿透露姓名的房地产企业负责人表示，他认同易教授的上述观点。该负责人介绍，开发商在开盘时的销售策略都是大同小异的，虽然抛出一个较低的开盘价，但并不意味着一般消费者能够以这个价钱买到想象中的房子。

“这里至少有三种情形，”这位在北京地产界从业多年的开发商告诉记者，“一种是抛出起价，非常低，但这是楼层、朝向、户型都不太好的房子价格，而大部分房子都要高于这个价格；第二种是推出极