买房理财问题

按揭比一次性付款好，分期付要看你能分几期，在多长时间内要还清。如果时限长，当然分期是最好的了。按揭期限尽可能长一点。你如有实力，建议作其他投资。

理由一：我国通货膨胀压力很大，一旦通胀，存款将贬值，而房产等不动产会保值，甚至升值。从目前人民币汇率、居民存款总额、经济周期规律及现在能源原材料大幅上涨等等因素都可以看出，通胀只是近年内的事。试想一下，十年前能买一套房子的钱，如果通过贷款买两套，现在值多少钱？通胀后，贷款压力会小很多。93工改前，工资一般都只有1-2百元，那时10万元是天文数字，现在呢？而且，今年的工改力度和93工改相当。
所以，如果仅从还款总额看，一次性付清是最好的，但这没有考虑资金的时间价值。

理由二：房价从近期看，可能会调整，甚至略有下降，但从远期看，将持续上涨。一是尽管国家希望稳定（不是打压）房价，但各地政府并不真正希望如此，现在很多地方财政都是靠土地出让收入来支撑的，有的地方甚至超过了财政的一半，成了真正的“土地财政”，所以地方政府不会希望房价下跌的。国家近年内出台了这么多政策，效果并不理想，就是这个道理。二是土地是稀缺资源，国家实行最严格的土地政策，供给有限，而需求将持续旺盛。特别是随着城市的发展，这种趋势更为明显。现在房价高固然有炒作的因素，但大部分还是自住的，是真实购买力的体现，所以房价难以下降。

理由三：选择较长期限的按揭，尽管利息会多支付一些，但你还可以有选择的余地，即如果以后觉得有必要，可以提前还款，缩短期限。但如果期限短的话，要延长就不可能了。

当然是按揭好了！一般都在15-20年。我这有一个100万购房理财计划书。有兴趣联系我wanglong410@sohu.com