在上海买房子，首付的比例是怎么划分的

公积金或组合贷款，不受限制，首付2成即可
商业贷款：理论上是建筑面积90平米为界限，90平米以下，首付最少2成，以上首付最少三成，但是一般最少都是3成！
商业贷款的话第一套房可享受优惠利率或叫下浮利率。即是基准利率打个八五折。

外地人可能也要提高至少一成首付或者不提高首付但享受不到下浮利率！

现在基本首付都要付30%，第一套且信誉良好的好，某些银行可能会同意20%首付。商业贷款的话第一套房可享受优惠利率。即是基准利率打个八五折。