UC知道房贷，提前还款，用哪种方法好？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/06 07:44:40
主要是手上现钱不够,所以买房贷款.但两三年后有现钱,可以提前全部还清房贷.自己想的是,贷30年比贷5年的每个月还的少,两三年后就可以提前全部还清了.
人们买房贷款时，一般都会在协议上规定，半年或者一年内不得提前还款，否则是要支付一定金额的违约金。为什么会这样呢，主要是因为现在的人多采用等额本息发还贷，而在还款的第一年，其利息是最多的一年，银行为了自身的利益，尽可能的多收取利息，就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内还款;但是对于借贷人来说，第一个月还款时，支付利息最多，以后会逐步减少，自然越早换就越划算。
但是这也有一个时间段，因为一般还款的前一半时间还的利息大约占了70&，所以一旦过了这个时间段，就不要再去提前还了，意义不大。
五种提前还贷方式
对打算提前还款的购房者，还要先了解五种提前还款方式：
全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清；
部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短；
部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变；
部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短；
个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变，每月还款额增加，从而缩短还款期限。
还款方式有以下几种，贷款人可根据自己的条件选择。
等额本息还款：等额本息还款是这几种类型中最为普通的还款方式。因为方便记忆，借款人也便于安排收支，适合拥有稳定收入的人群。
等额本金还款：这种类型比上一种少了很多的利息，不过这种方式前期的压力过大，还款金额较多，然后按月依次递减。
一次性还本付息：这种操作简单，但是它的适用性不强，贷款期限多为一年。
按期付息还本：这种方式，借款人可以根据现在的经济条件，跟银行协商还款时间。
这就要看你现在的还款能力，贷五年利息少些，但每月还款额就高，你有没有这个还款能力以及能不能开到这么高的收入证明？如果贷三十年，利率肯定就会高些，不划算，如果你还款能力够强，建议还是贷五年或折中就十年吧。
如果不考虑资金的时间价值，从资金的绝对量上来说，等额本金的利息要少些，加上你提前还款，建