有谁知道房屋面积超出3％这个3％到底是多少呢？

楼上的，你理解错了，你刚好理解反了，合同规定是正负3%之内，业主多退少补，超过3%的才是不用承担费用的。
117.8*3%=3.5184 也就是说，多了的面积在3.5184以内的，你要补钱，少了面积在3.5184以内的，开发商要退钱给你，如果多了的面积大于3.5184，那么，你只用补3.5184的钱，其余多的由开发商自己承担。

我以前是卖房子的，这个对我来是只是小问题。

　　根据《商品房销售管理办法》

　　第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

　　合同未作约定的，按以下原则处理：

　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

　　（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

　　面积误差比＝ （产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积 ×100％

　　(117.39-117.28)/117.28<3%,开发商这个做法是符合《商品房销售管理法》，

　　除非你的合同另有约定，你仔细看下合同，开发商的条款只会比法律规定更苛

　　刻！

3％的算法：117.28*3%=3.5184
也就是说当你的实际面积多处3.5184平方米的时候，即117.28+3.5184=120.7984平方米 开发商才可以让你交费。
你现在的实际面积是117.39平方，开发商让你交费使违反合同规定的，你可以拒交。

打官司了