买房要注意什么?

细节也要写在合同上，看清楚！！！

1.最重要的是要查看房产证和土地证齐全不假.
2.要实地看房,尤其是管道和卫生间.
3.使用规范的合同,可以到房产交易中心购买4份;签订合同时一定要写明按国家规定各自负担税费,防止卖方转嫁营业税和个人所得税;合同的违约责任要明确.
4.办理过户手续时,原房产证被登记处收回以后,按合同规定付房款.

注意钱不要过早的支付！合同一定要多看多想。

一定要注意房子的质量问题，这可是你的第一次哦。而且可能要跟最爱的人住在一起哦。

其实买房就是个糊涂事，我原来在中介卖过很多房给律师，过来买房和普通人一样，都是格式合同，老老实实的给卖房缴纳营业税和契税，理由很简单，不用你负担税费的，肯定是把他们糅进房价里面了，现在通行的做法都是房主要求净价，就是不负责任何费用，单纯拿到合同约定的房款！

但是有一件事是不能糊涂的，就是钱！所有要注意的环节就是钱！

1。房子质量问题：
二手房不同于新建商品房，没有什么固定的标准，但是有几个大方面是不能含糊的
1）房屋是否是凶宅，房屋附近是否有精神病患者，这些可以去问当地住户，物业，居委会！
2）房屋的上下水，有的高楼层水压不够，经常没水，或下水管道不通，且找不到明确原因！
3）新刷过墙面的房子，看看是不是在掩盖房屋的裂痕！顶楼是否有漏雨的痕迹！非顶楼卫生间的屋顶是否有水迹！
4）房屋环境没有明显缺陷：周围有无变压器，天井，烟囱，周围的新建建筑物是否将来挡光？

看好房子

2。看看房产证和土地证齐全，有的是双证合一的！与房主本人，身份证是否一致！

3。合同的签署
如果是中介都有合同，也可以使用规范的合同,可以到房产交易中心购买！
合同违约责任明确，但是对你的约束也比较大，没有没义务的权利！
关于付款的约定的几点建议：
定金不要太多，也不要太少，1万左右吧
最好房屋过户完毕且房屋配套结算完毕，才能给房屋的除定金外的余款！
如果当地房管局提供资金托管，一定采用！
腾房日期一定明确约定，不腾房就不能给全款！
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