现在我刚大学毕业，想在杭州贷款住房`````，不知道具体怎么样才能行的通？贷款的过程具体是怎么样的，？

国家取消实物分房后，越来越多的人把目光投向了个人贷款买房，不少中、低收入者也正在盘算着自己 这点工资收入能否贷款买得起房。
　　到底月收入多少才能贷款买房呢？这个问题是由多种因素决定的。比如，拟购房的地理位置、房屋面 积、每平方米的价格、首付款的能力等等。但最终决定的是你的月收入。目前，银行一般掌握月均还款额 原则上在个人或家庭（夫妻可共同申请贷款）月收入的65％至15％之间。也就是说，个人或家庭最多只能 拿出月收入的65％偿还银行贷款，而剩余的35％要确保个人或家庭维持正常的生活，同时个人也得考虑每 月还有什么必要的支出，如：老人的赡养、子女的抚养和教育等。还贷款的方式：贷款期限在一年以内（ 含一年）的，实行贷款到期一次还本付息，利随本清；贷款期限一年以上的，有三种还款方式：①按月等 额还本付息，②等本还款法，③等本递增还款法。目前银行基本采取按月等额还本付息的方法，即从第一 次还款到最后一次还款，每月还款额都是相等的。（如遇法定利率调整，即于次年初开始，按相应利率档 次执行新的利率规定）。
　　例如：你准备购一套80平方米、每平方米4000元左右的房子，房屋总价约为32万元，申请商业贷款， 首付款需交20％，即6．4万元，剩余25．6万元。银行规定贷款只能贷1万元的整倍数，所以最多只能贷25 万元。如贷款25万元、时间是20年的话，月均还款额为1731元，那么你的月收入必须达到2663元。如夫妻 共同申请，两人的月收入也必须超过2663元。如申请公积金贷款，则必须是公积金缴存人，首付款只需付 房屋总价的10％，贷款额最高39万元，时间最长30年，利率比商业贷款约低一个百分点左右。下面是一万 元各贷款年限的月均还款额，根据个人准备贷款的数额和年限，乘上表中相应的月均还款数，就是你每月 该还的款，再跟你月收入比较就会知道适合不适合你。

　　新房贷款：
　　1、签定正式《购房合同》交首期款（一般至少是2－4成）；
　　2、在售楼部签《贷款协议书》，需盖私章或按手印；
　　3、提供身份证原件及复印件、户口本原件及复印件给售楼部；
　　4、提供收入证明（月收入多少，一般每月还款额不能超过收入的50％）或提供一份存款证明（至少几十万）；
　　5、交契税、保险费、印花税等费用；<