门面房出租合同应注意哪些事项？？

我现要租一个三层楼的门面房，（个人的）。我想租的时间长些，（5年左右）又不能让他租一半又说不租给我了，我该怎么办？
到房管局备案是什么意思？有什么好处？
有没有哪位大哥能帮我打一份摸拟的合同呢？十分感谢

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