30万的房子,贷款20万,贷20年,要多少钱,怎样计算?谢谢!

现行的两种贷款模式，以通行的等额本息法计算，贷款20年
1）公积金贷款
现行的年利率为4.59%
63.758*20=1274
2）商业贷款
现行的年利率为基准利率6.84%，下浮利率5.814%
20万，20年
基准利率76.57*20=1531.40
下浮利率70.57*20=1411.40
一般以家庭为单位，第一套贷款执行下浮利率！

计算通过公式肯定太复杂了！
一般你可以向银行索取一张免费个人贷款以万元为单位的1-30年月还款表
对应的年限，乘以相应的贷款数额就是月供！

以个人贷款10000元计算的月还款情况表
执行日期2006-08-19
贷款年限05 公积金 184.80 基准利率195.57 下浮利率191.05
贷款年限10 公积金 104.07 基准利率115.29 下浮利率110.09
贷款年限15 公积金 76.96 基准利率 88.99 下浮利率83.38
贷款年限20 公积金 63.75 基准利率 76.57 下浮利率 70.57
贷款年限25 公积金 56.10 基准利率 69.66 下浮利率 63.30
贷款年限30 公积金 51.20 基准利率 65.46 下浮利率 58.76

如果您是贷款购买的第一套住房,国家执行的优惠利率.
你的月还款额是 72.34*20=1446.8

目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，还款总额是314133.14元，采用等额本金方式，还款总额是298408.33元。

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