房产继承须履行哪些程序

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/29 11:10:09
我父母已去世，留下一处房产，我兄弟三人商议后要将房出售后房款平分，因房证是父亲名字，办理此事需要那些程序，此房购房时间已满五年，是否存在所得税，需交哪些费用？
因原房产证是父亲名字，卖出前据说需转到我们某兄弟一个人名下，因父亲已去世不能直接出售，改名后再出售是否属于一般无偿赠与再出售，出售时营业税计税时间是按继承前购房时间，属于购房满五年，唯一一套住房免交营业税及所得税，所指一套住房是指我父亲的唯一一套，还是继承人唯一一套住房

手续如下：一、要件：被继承人死亡证明原件(需复印件3份)；继承人身份证原件(需复印件3份)；《房屋所有权证》原件(需复印件3份)；有继承权的子女或配偶介绍信。二、流程：1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；2、到“房地产估价”窗口办理评估手续；3、到“公证”窗口办理公证手续；4、到“私房交易”窗口办理交易手续；5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
家里唯一生活用房切住了5年以上的就没有所得税。

然后再卖，进行正常买卖手续就可以了！

但是 如果是以赠送或继承的方式过户,可免个税,但今后再转让时原值将以“0”计算,税务部门认定转让所得将是“100%净所得”,计征20%个税;如果是以“卖”的方式转让,并且房产证办理时间不满5年,就不能免个税。