高手帮我分析一下二手房贷款

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/17 11:00:19
房屋价格20万，想首复付10万，贷款10万．
我要买的那个二手房24年房龄了，请问还能贷款10万吗？？是不是超过15年的房子，银行就不放贷款了啊

24年了,做公积金贷款的话可以的.
按揭的肯定是不给你贷了,除非那房子坐落的地段非常非常的好!

银行稍微有点关系应该能贷出来。
找个中介帮帮忙吧！

1)24年，原则上不会给你贷款的！即使贷了，贷款年限不会超过3年！
2）因为贷款银行和评估机构并没有房屋的准确年限，尤其是老房子！贷款之前会由银行认可的评估公司评估，在评估时你可以虚报房龄，报15年，如果房子明显太老，可以报18年，20年，这样差不多能贷10年，8年！
最好找个中介或者评估公司/银行的，他们关系比较好，便于操作，而且相当于中介作了个担保，相对容易贷款！

你贷款的款额多少和楼龄是没有关系的！
贷款额是由银行的评估价决定的。一般贷款额是银行评估价的7成，你首付就是3成（注意时银行评估价，不是成交价；而且银行评估价肯定比成交价要低的，银行不会做亏本买卖的：（）

比如一套房子的成交价是100万，但是银行的评估价肯定是低于100万的，一般评估价在70万左右（也要看什么房子在哪儿，楼龄多少，并不是所有的房子都能评估到这个价格的。像罗马花园的房子现在就贷不到款，因为他周围的房价都在涨，但他却还在降，当时买的时候都是要用美金的啊！！），而你能贷的款七成的话就是70万*70%=49万，你的首付就需要：100万-49万=51万，你的贷款额就是49万！

另外需要注意的是：

楼龄+贷款年限不能大于35，即你现在要买的这个房子最多还能贷11年！