UC知道二手房买卖只有买卖契约的困惑？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/25 20:26:59
二手房买卖只有买卖契约的困惑。
1、房子主人甘某某（有四女一儿共5个子女）于1998年去世，其爱人还在。
2、我是1999年买的主人甘某某的房子，当时主人的儿子（说是主人甘某某卖给儿子，当时主人的其他子女在场，写有契约，但现在契约找不到了；其中一女儿A也要买，只是没有钱）卖给我的。我和甘某某的儿子签写契约时，儿子没有叫甘某某的其他儿女到场（女儿A不同意甘的儿子把房子卖给其他人），甘某某的爱人到场了。契约上卖方签字人有，甘某某的爱人,甘某某的儿子和儿媳妇的名字。
3、甘某某的爱人于2000年去世。
4、我今年去办房产证和国有土地证过户手续。
问题：
1、当地土地局要我们提供甘某某儿子的继承书（甘某某把房子卖给其儿子的契约丢失），要有卖主。其中女儿A和其他子女的关系不好（除儿子和女儿A外，其他女儿在外地），写其他子女放弃房子继承权比较困难。
2、契约的法律效率有用吗？
3、到公证处去公正甘某某只要一个儿子和一个女儿（房子所在地社区提供证明，证明甘某某只要一个儿子和一个女儿），且女儿放弃继承权。公正的文件具有法律效率吗？
4、用这个公正文件可以办理房产证和土地证过户手续，以后会有什么遗留问题吗？
5、我该如何去办理房产证和土地证的过户手续？
补充问题：
6、现在房价上涨，若卖方反悔（备注：其女儿A不同意出售该房子），不同意出售该房子。房屋买卖合同关系成立吗（我已经住7年了）？
7、若打官司我能赢吗？
8、若干年后，如果不办理过户手续，如果房屋拆迁，拆迁补偿费我能拿到吗？
1、房子主人甘某某（有四女一儿共5个子女）于1998年去世，其爱人还在。
2、我是1999年买的主人甘某某的房子，当时主人的儿子（说是主人甘某某卖给儿子，当时主人的其他子女在场，写有契约，但现在契约找不到了；其中一女儿A也要买，只是没有钱）卖给我的。我和甘某某的儿子签写契约时，儿子没有叫甘某某的其他儿女到场（女儿A不同意甘的儿子把房子卖给其他人），甘某某的爱人到场了。契约上卖方签字人有，甘某某的爱人,甘某某的儿子和儿媳妇的名字。
3、甘某某的爱人于2000年去世。
4、我今年去办房产证和国有土地证过户手续。
问题：
1、当地土地局要我们提供甘某某儿子的继承书（甘某某把房子卖给其儿子的契约丢失），要有卖主。其中女儿A和其他子女的关系不好（除儿子和女儿A外，其他女儿在外地），写其他子女放弃房子继承权比较困难。
2、契约的法律效率有用吗？
3、到公证处去公正甘某某只要一个儿子和一个女儿（房子所在地社区提供证明，证明甘某某只要一个儿子和一个女儿），且女儿放弃继承权。公正的文件具有法律效率吗？
4、用这个公正文件可以办理房产证和土地证过户手续，以后会有什么遗留问题吗？
5、我该如何去办理房产证和土地证的过户手续？
补充问题：
6、现在房价上涨，若卖方反悔（备注：其女儿A不同意出售该房子），不同意出售该房子。房屋买卖合同关系成立吗（我已经住7年了）？
7、若打官司我能赢吗？
8、若干年后，如果不办理过户手续，如果房屋拆迁，拆迁补偿费我能拿到吗？
1.要想过户，必须公证后的继承书，如果要公证，则必须除继承人的其他所有子女放弃！
2.如果主人甘某某卖给儿子的契约在，你们的契约就有效力；丢失则没有，你们契约失去成立的合法条件！
3.公证并不能对抗其他子女的继承权利！
4.只要你能过户，对你就没问题，你属于善意取得！其他的问题是甘某家的问题！
5.必须有公证后的继承书，正常过户！
6.买卖关系在当时是成立的，但是如果甘某儿子反悔，则需要你举证！
7.如果你能证明你是善意取得，法院应该会做出对你有利的判决！
8.看情况！
法院得先判决房产继承问题！然后才是过户的问题判决！如果甘某的儿子没有获得完全继承权，何谈强制！
过去七年了，建议协商解决！只要甘某的儿子适当补偿其他子女，应该能顺利过户！实在不行，你可能也得出血啊！
如果真实打到法院，真的对你不利！
1 2此房所有权属于甘某爱人及四女一儿共有，所以要出售该房，需征得上述六人的同意，所以你的契约只有其爱人和儿子儿媳签名，该契约还没产生效力，还需其他共有人签名后才生效。
3实际有四女一儿，只公证有一儿一女，这样的公证是违法的，自然无效。
4会有遗留问题，因为其他人可以向有关部门申请公证和买卖无效
5征得四女一儿的同意，订立买卖合同，凭卖房者提供的相关证明就可办理房产证和过户手续，需要公证过程。
以上个人看法，仅供参考
2，没用，不生效，因为手续不全。3，没有，必须所有儿女在场，或者其他儿女放弃财产继承权。4，有产权纠纷。5，到当地的房屋所有权归属地查档；希望卖方出示其他所有权人同意出售该房证明（需到公证处公证）