请问可以违约吗？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/22 07:41:13
我于2006年3月通过中介与买方签订了二手房买卖合同，约定今年11月份（到11月份我的房产证满2年，按当时签订合同时的政策可免交营业税）办理该房屋过户手续，双方各自承担相应的税费，现买方已支付大部分房款，并已于4月份入住。今年国家新政策的出台，将免交营业税的期限延长至5年，并从8月1日起开征个税，这两项费用在当初卖房签订合同时不可预见，若按约定日期过户，则我将多支付此两项费用合计近2万元，在原本卖价就亏本的情况下再损失2万元，我将无法承受。眼看约定过户日期快到了，前两天买方已提出按约定日期过户，我该怎么办？请问这种情况下我能违约吗？（我不卖此房屋，愿承担违约金），若诉诸法院，会是什么结果呢？请高人指点，谢谢，急盼回音！
我曾向买方提出过延期3年过户（按现政策可免税），但目前为止对方仍未答应，我估计对方可能上诉法院，要求强制执行合同，按约定时间办理过户手续并由我承担该两项费用，不知法院将作何判决？是支持他的观点呢，还是判决延期过户或解除合同等。

建议：
1.当初约定满二年过户的目的，就是免交营业税。现在由于不可抗力的作用，损及卖方的利益。要求营业税份额通过协调由双方承担。
2.如果上述协商无果，愿退还购房款并履行违约赔偿，收回房产。
3.如果对方要上诉，他胜诉的可能不大。最大的可能是达成庭外和解，对方也必须承担部分损失。类似的情况已经有过先例。

不卖也可以，只要你手上有充足的证据能证明当初没有过户的原因。
其实你们可以协商解决的，为什么一定要闹上法庭呢。

建议楼主协商解决，特别是找这个中介，让他出面调解。
违约是可以的，不过打官司会花费很多钱

呵呵 你这情况现在很普遍 当初是为了避税 后来国家的政策边了
麻烦是不小啊~! 我也遇到过两次这样的.
建议"私了" ! 呵呵
不知道你的具体情况,我把我QQ和MSN发消息给你了.
我先了解一下你的具体情况 再给你出出主意吧!
国家收税算不可抗力吗?这个还真搞不懂.
我还真没在法庭解决过.
有两单生意都是在私下解决的!

同病相连，我也有同样的问题，该怎样解决？

相不卖也行，但要承担一个违约金！

关于法院呢，一般不会强制执行，因为这属于民事案件，多数还是庭外合解！

并且你们当初也只是协议买卖！法院基本上也都不会强制执行，你可以在给他们协商一下！

你可以通过中介公司去协商！他们也许可以帮到你