关于过户和房产证以及什么时候付钱

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

　　钱是在过户办手续的时候付的。

1.各地不同，你们哪里应该是需要10个工作日！
2.至于什么时候给钱，看你们当地房管局的！
有些地方的房管局是过户进件后就不可逆转，这样的一般过户进件的时候就可以给钱！
有些地方是过户进件后，还要公示三天，如果期间有房主的债权人有异议，可能撤销进件，这样就无法完成过户，也就拿不到房产证！
除了过户的问题，还要买方提供所有生活配套（水/煤/暖/电/有线等，特别是暖气，水，电话费容易产生大额欠费）的结清证明，提供身份证复印件用于这些配套的过户（自己在多复印些），要是有房主户口本和配偶同意书就更好了（但不是必须，房主有权拒绝），还有房屋钥匙！
这些都齐全了，过户完毕，给房款！
能拖到房产证下来最好！
也可以采取过户时给大额定金的办法！
不过一次性购房，一般都是过户进件给全款，不然买方也不答应啊！房子给你了，钱还没拿到阿！谁也不放心阿！

从过户那天开始算，5个工作日就下税单了，买方就该去交过户税费了，再等5个工作日产权证就做出来了。
只要交完税费房子就是买方的了，买方就可以把钱给卖方，不用等到下证，如果不着急拿钱等等也无所谓。

如果过户顺利，这时候房管局会给你个“领证单”，这个