请问二手房如何办理贷款？

商业贷款
借款人所购房产必须符合北京市政府颁布的《北京市已购公有住房和经济适用房上市出售管理办法》的有关规定，并且产权完备、明晰。工商、建行、农行都可以办理二手房贷款业务。贷款最高额度为原房屋成交价或评估价格的70%。借款人应符合《中国工商银行北京市分行个人住房贷款管理方法》规定的贷款:应有正当的职业和一定的收入。
补充材料：
房屋土地管理局同意已购公有住房和经济适用放上时出售的批准（复）书
工行指定的房地产评估事务所出具的房屋评估报告
买卖双方当事人签订的书面合同（文本由北京市房地产管理部门统一制作）
房屋产权为共同拥有的，应由其他共有人书面同意出售
交易的二手房是以标准价购买的房改房，卖房人应提供原单位放弃优先购买权的批准文件
最后，经审核同意发放贷款（可以给售房人开具贷款承诺书）后，借款人需持房屋所在地房地产交易管理部门办理房屋转让和变更登记手续的文件到银行办理贷款的相关手续。熟房人需在工商银行开立个人储蓄帐户并提供存折复印件，贷款由银行转帐划入该帐户中，或者贷款由银行转帐划入中介机构的帐户中。