非常特殊的便利店问题的求助

各位大虾:
我是长沙一位在读的商学院学生.现在想自己创业.而我的开设便利店的选址很有特殊性,难以找到先列,不知道预后怎么样,所以发上来像大家请教.
我准备在湖南师范大学和湖南大学交界的堕落街的正中间开设一个便利店.关于堕落街,相信全国都比较有名气,我做一下简单的介绍.这是属于当地一个村的商业文明街,因为在两所大学交界处,人流量非常之大,两所大学共几万学生是这里的消费者.而且还吸引了来自其他地方的学生和游客.到凌晨1点,这里都有很多人经过.
但是这里是以餐饮文明的,这里有各地的特色小吃,和炒菜,火锅,面粉,等等.而大家来这条街,主要是为了吃东西,买服装,买饰品.
在门面的后面,住着大概500个学生.这些学生回寝室,必须经过这个店.有几栋寝室和一个附属中学,离店在500米以内.
门面有31个平方米,转让费3万7,每个月租金3300,不包括水电费,这里电价1块钱一度.
我经验很少,不知道在这开店能否可行,因为这里虽然人流量非常之大,但这里却是以小吃和餐饮吸引附近的学生过来的.潜在的剥夺了客源.而且附近虽然有几栋学生寝室,但因为学校的特殊性,在寝室下面一定有同类型的店.
整个堕落街大约长500米,一边入口接师大,一边入口接湖大.在离我准备开设的店面往左30米处有一个开设了很久的小型超市.大概有90平方米左右.在这条街上没有其他的相似的店面.
这里2年到3年内基本上可以保证不会被拆迁,3年后很难说.
请问,我准备在以零食,烟,啤酒,日常生活用品为主要经营项目.以便利店的装修，着装为特色，在这条小吃一条街上开设,可行吗?能卖出去吗?还有哪些地方可以改进.请您留在宝贵的意见

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