房地产开发公司以一建筑物换取一块土地？

属于非货币性交易！如果没有价差支付，同时不考虑税金；
借：无形资产
贷：存货（建筑物的帐面价值）
以上对税务来说：销售房产＋购买土地。
这样是不划算的，税金太重，可以通过对方土地投资贵公司，然后合并公司分立等手段来减少税金。以上前提是税务机关的具体操作，比如有些地方的股权转让不缴个人所得税，可以通过投资，股权转让等方式操作！