广州房价还会上升吗

房价飞涨，百姓不堪重负，已引起了两会代表们的强烈关注，全国人大代表吴菊仙、李志斌等公开表示，房地产利润率高达30%-40%。但开发商却纷纷表示：利润越来越薄，开发越来越艰难，房价还会上升。

前不久，曾经在中国建设银行总行从事过近十年投资研究工作的李清明，经过大半年的调查分析，抛出了房地产暴利论，在业内外引起强烈反响。昨日(11日)，他接受了记者的专访，大曝房地产开发暴利黑幕，认为房价完全理论上具有下调的空间。

李清明1986年毕业于华中科技大学，研究生毕业在中国建设银行总行从事近十年投资研究工作之后，现在某大型民营企业集团任副总裁。李清明告诉记者，凭借近20年的工作经历，经过大半年潜心研究透析得出结论：房地产业的确存在暴利现象！

房地产成了聚宝盆

李清明说，自上个世纪80年代初期实行改革开放政策后，我国的国民经济持续高速发展，房地产业率先向民营开放。20世纪90年代后期取消行政事业和国营单位的福利分房制度，极大地刺激了房地产业的快速发展，个人买房比例从不到1%上升到95%以上，同时全国的平均房价也从每平米的几百元上涨到现在的接近2800元，房地产业成为目前中国最大的盈利行业。从统计数据看，世界房地产业的平均利润率一般都在5%左右，而我国却在10%以上，中高档房地产的平均利润率更达到30%甚至40%。在房地产最火爆的北京，地段较好的二三环之间平均利润率为20.4%。

在短短的20年内，中国的房地产业以超乎常规的速度催生了众多的亿万富翁。其中很多富翁都是从“一穷二白”状态起家的，而且很多人有着和亿万身家极不相称的年纪。最近三年公布的中国100名富豪榜中，从事房地产的富豪逐年增加。2000年是25家，2003年就增加到37家。

李清明大致算了一下：2004年，北京全市实现商品房销售额1249.1亿元，按20%的利润率计算，该行业一年的利润高达249.8亿元，不到两天就要催生一个亿万富翁。广州、上海等也是如此。2004年广州房价飙升18.8%，一手商品房交易金额增长了26.2%，达到560.2亿元。按20%的利润率计算，广州房地产年利润高达112亿元，约三天产生一个亿万富翁。

提防房价新一轮疯涨