房产约定共有有什么麻烦!为确保提问才无分之后悬赏追加!

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/11 00:09:59
我有一个身体欠佳的朋友(孤儿)自幼和亲戚同住,现在手上有一套房子出租,这房租作为她的生活费.
她有存钱在银行,存折在亲戚手中保管,想要取回,又怕不妥.
想将出租房抵押,加上存折里的钱,贷款20年左右,再买一套房,这样做是为了不让那存款危险因为她现在的身体越来越不好,得想办法自保.还有为了取回存款,不得已想提出和亲戚将房产约定为共有(出租房),之后再去贷款,这样她能够安全些.大家帮她想想办法,看这样妥当不或者有更好的办法.因为她不愿与亲戚闹翻,她身体不好需要照顾.
为了帮助她我已提问多次,每次都不成功所以这一回我想先不设悬赏分试试看,在此期间我会每天上来看看,并努力挣分追加,谢谢大家了!
我昨天和她商量了一下,她如果先约定为共有的话,怕亲戚不同意抵押(我知道共有的话要亲戚同意才能抵押),那样她就没有活路了(出租房没了又要还新房的贷款),如果先贷款再共有是不行的(贷款未还清前无法办共有证吧)
如果约定为共同共有的话,可以全部抵押么(因为只抵押一半钱不够买房,贷款买房是无奈之举,为了拿回存款,约定共有后如果有变故,好歹有个能另外有个地方住,不至于流落街头)
只抵押一半可以么,法律允许么?
还有什么更好的办法么,谢谢朋友们,请关注一下,现在情况危急,能快些吗,最好在五天内,帮帮她吧,这也是没有办法,谢谢了!
我会继续努力挣分的!

在我国民法上，共有分为共同共有和按份共有！共同共有人对共有财产享有权利，承担义务；按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。依据我国《民法》的规定，共有人对共有形式未明确规定的，视为共同共有！
共同共有中共有人擅自以共有物作抵押需全体共有人为之；部分共有人为之的，抵押无效！但在按份共有中，某共有人可自由决定以其份额设定抵押！
我认为最好的办法就是，让你的朋友和她的亲戚好好沟通一下，争取她们按份共有，就是一人一半，可以再签一个书面的补充协议，或者是口头答成的把它录下来做成一个影音文件，这样就可以用她所有的一半来进行抵押了！既不破坏关系也可以自保，一举两得！
希望可以帮到你！！