请教房地产建筑工程估算（高分悬赏，十万火急）

容积率是指在一定范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。
你的地块32亩约合32×667=21344平方米，批准的容积率2.3，那么你可能建造的最大建筑面积为21344×2.3=49091平方米。
关于建筑造价，确于地区和建筑标准有关，而且差别还较大。按你所说的发达地区，中档标准你可以按每平方米建筑面积1800～2000元估算（仅指建筑安装费用，不包括土地使用费、堪察设计费等前期费用）。更准确一点的数据你可以到当地的建筑工程造价管理部门去询问一下。

总面积为：32*667*2.3=49091平方米，即约5万平方米。单套房屋的面积与你计划要建的套数有关，可以大小打配，造价与你所在地区的因素有关，市中心一般成本较高，发达地区因人工成本贵而使造价较高。

1、总面积为：32*667*2.3=49091平方米，即约5万平方米。
2、住宅大概造价：建筑成本1200元/平方米*5万平方米=6000万元、设计成本20元/平方米*5万平方米=100万元、景观成本250元/平方米*（32*667-50000/5）平方米=283.6万元、市政配套成本180元/平方米*5万平方米=900万元、财务成本300万元（这与贷款额度、时间有关，这里只作估计）、管理成本100万元、咨询及监理成本100万元、销售宣传成本400万元，以上合计约8200万元，所以每平方米总成本为1640，当然还有很多因素会影响这个价格，例如：地区物价差异、建筑结构类型、建筑基础类型、融资环境、税收政策。
3、考虑诸多不确定因素，可以在具体指标上再上浮10%，因此大概造价估算为1800元/平方米，总价9000万元。

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