协议怎样才有效

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/10 19:24:48
想咨询一下有这方面知识的专家！
是这样一个问题！
现在A是卖方，B是买方，物品是房子
A本想出售旧房子，换套大点的二手房（有亲戚介绍），于是把房子挂在中介处售卖，B方想买房子，所以双方签订了一份书面协议，双方也签了字，A方也拿了B方的600元定金！
但是事有变故，那套大点的二手房原来没有房产证和土地证，所以A没办法搬出旧房，但B方想拿双方签订的协议来买到A方的房子，但是协议只有B一方拥有，这样如果打官司的话，哪一方有利？如果A方官司失败的话，应该赔偿多少钱？知道的回答下！
谢谢大家了！

这份协议根本就无效，你退还B方的600元即可。首先你们这份协议并没有经过公证处公证所以不具备法律效应；其次协议和合同的性质相同，需协议双方共同签字、共同持有（你的那份去哪里了？）。你们虽然签订了购房协议，但是还没有进行买卖，没有产生交易行为，没有造成什么损失，我想法院也不会受理。
不过从事实上说是你违约，你可以和B方协商，酌情给对方一些补偿比较好，没有必要非闹到法院去打官司。
另外，二手房没有房屋所有权证千万不可以买！