我要买房，房主是市郊农民，据说是小产权房，请问有什么法律方面要注意的问题？

也就是说你买的是村证的房子，从法律上讲村证房可使农民自用，但是没有在房管局备案的统一印制的房产证，作为商品房上市流通是不合法的。并且多数没有取得建设用地规划许可证，如果一旦将来这块地被政府征地作统一规划，那你就只有傻眼的份了。现在很多地方政府已经介入了村证房买卖的问题。