有谁能告诉我买可更改合同的房子的流程是怎样的,需要注意哪些?

1.可以先给买方一部分定金，数额不要很高，其他款项只有卖方带你去开发商处或代理商处签订完商品房合同再给付！所以一定要确认开发商处或代理商处，别被忽悠了！
2.确认你要买的房子，是否是你想购买的那套，问清销售人员此房的位置和房型等！
3.提前去开发商处确认五证（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》），确保房子本身没问题！

只有原房主（通过开发商）能够更该合同和内册上的名字，所有的流程与购买商品房一样。
但千万注意：更改合同只能是原房主（卖方）的事，如果需要一些费用，按你自己的满意度适当承担。

二手房过户是指到房管部门办理相应的房屋产权转移登记手续。只有在办理完二手房过户手续后，才真正表明你是该房屋产权的合法拥有人。日常办理时间为周一到周五上午：9：00—12：00，下午1：00—5：00。办理过户交易手续前，建议不要一次性付清房款或首付款。
所需资料：
买方：身份证
卖方：身份证（已婚则必须夫妻双方同时到场并提供身份证）、婚姻证明（离婚证包括财产分割协议财产分割证明）、死亡证明。
特别提醒：1.如本人不能到场办理的，可委托代理人办理，别委托人应带委托书及本人身份证件到场代为办理。
2.如交易房屋为政策性住房，许提供政策性住房上市申请表（省级单位），市级房改房一般不需提供。
办理流程：
第一步：纳税申报
1． 填写契税纳税申请表
2． 领取《契税纳税通知表》
第二步：缴存维修资金
1． 提交相关资料
2． 领取《维修资金缴存通知》
3． 到专户管理银行（建设银行）交款，取得交款凭证。
第三步：申请登记
1． 申请并提交资料
2． 领取《房屋所有权等级缴费通知单》或《受理通知单》（领取受理通知单的按通知单规定时间领取《房屋所有权登记缴费通知单》）；
第四步：缴费
《缴费通知单》缴费
第五步：领证
凭缴费收据领取《房屋所有权证》<