国际房地产金融制度分4种模式,各个的详细介绍?

不同国家由于不同的历史特点和经济发展程度采取不同的房地产金融制度。例如美国实行以证券融资为主导的房地产金融制度，它的住房信贷市场的开放程度以及抵押贷款证券化的程度都很高，政府组建一系列的政府金融企业来直接干预住房信贷市场并且融资工具多种多样，其中介机构在二级住房信贷市场上也表现活跃；在金融市场规模较小或不发达的一些国家，如巴西、新加坡等，则建立某种形式的社会福利基金，并将之与住房信贷联系起来，它以强制储蓄为特征，并将社会福利基金金融化经营；德、法等国家则采取了以储蓄融资为主导的房地产金融制度，他拥有专业化的住房储蓄机构，且独立于金融市场之外封闭运行，政府还对住房储蓄实施奖励政策；等等。这些金融制度随着经济的发展也在不断的发生变化。