怎样知道它是商住房？

看他的预售证上的用途是否有住宅，在签协议的时候时候仔细浏览该商品房的用途看它写明为【普通住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】这其中的哪一类

看他的预售证上的用途是否有住宅，在签协议的时候时候仔细浏览该商品房的用途看它写明为【普通住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】这其中的哪一类
今年年底，买二手楼的广州市民有望无需经过商业银行，直接向广州市住房公积金管理中心申请住房公积金，公积金贷款程序将更加简化和迅速。这是记者昨天从市住房公积金管理中心获悉的。

发展商歧视公积金贷款？

目前不少人在公积金贷款的过程中，往往会受到一些来自发展商方面的歧视，例如折扣减少，可能购房者申请商业贷款房价打9.7折，申请公积金贷款房价就要9.9折，公积金贷款利率的优惠被折扣的优惠抵消了。办理的时间又会比商业贷款长很多。造成这一现象的原因何在？此后会否出台一些加快公积金贷款流程的措施？

市住房公积金管理中心主任曾水祥介绍，造成开发商对公积金贷款歧视的原因，主要是开发商误解了公积金贷款审批流程，认为公积金贷款办理时间较长，影响了他们的资金周转速度。

其实，按目前的操作流程以及公积金中心对外的承诺，公积金中心在3个工作日内审批，两个工作日内划款，公积金贷款比商业贷款审批只多5个工作日。

部分发展商可享快速放款

据分析，目前造成公积金贷款时间长的原因是：申请承办银行受理后送到公积金中心审批的时间较长，房地产交易登记所办理抵押登记或备案手续的时间较长。今后，该中心将加强对承办银行送审时间的监督，并在双方协议中明确。对部分优质房地产商开辟绿色通道，实行快速放款。

为协调办理抵押手续时间长对贷款发放的影响，公积金管理中心已经从今年开始针对一手楼采取了部分措施，加快公积金贷款流程。先后与新世界地产、中海地产、保利开发有限公司等开发商签订快速放款协议。在规定环节，开发商要在约定的时限内办妥抵押登记(备案)手续、房地产权证及房地产他项权证，在未办妥房地产权证及房地产他项权证期间，开发商对借款人的债务承担连带保证责任。

从目前的情况来看，这个措施比较