期房付款的阶段都应是那些阶段，有统一规定吗？

1）一般缴纳首付就可以签订购房合同，里面有关于付款时间的明确约定！
2）如果还没签合同，就要检查开发商是否五证齐全，如果没有五证或者不齐的话，就坚决不交剩余房款或贷款！
（房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。）
3）如果五证齐全，可以考虑缴纳房款。开发商现在就让你缴纳房款当然有他的道理，他现在卖的是期房的价格，如果要是等房子都盖好了，也不是这个价了！不过你可以和开发商协商，如果你那里是买方市场的话，开发商也许会同意；如果不是，则很难，我们这里要求签订合同当天，一次性的必须全部缴纳，办理贷款的必须两个月贷款到开发商的帐户上，不允许分期付款，如果违约，则不仅不能享受一次性和贷款所该享受的2%和1%的优惠，所有责任还要由买方承担！