二手房首付、贷款、相关费用计算！

1.如果售价不偏离市场价很多，售价即为评估价！
2.贷款最多七成，31*0.7=21.7万 首付9.3万。如果你的工作资质比较好，虽然已有车贷，但是应该还能享受最大的下浮利率年利率5.814%
建议首付10万，贷款21万，这样比较容易审批！
按照通行的等额本息法，5.814%，理论上可以贷30年，但是一般也就是贷20-25年之间吧。
按照20年计算月供1482.60
按照25年计算月供1329.26
如果有公积金，如果房龄短，有一线希望能贷8成，不过一般也都是7成，年利率4.59%，20年1338.79，25年月供1178.00
3.单位：万
营业税：5.55%左右31*5.55%=1.7205，满五年的普通住房则不用交！
契税：31*3%=0.93
印花税31*0.1%=0.031（理论上是买卖双方各0.05%，实际都是买方缴纳！）
个税：一般是31*1%=0.31，（如果差价的20%低于0.31，可按低的走）

车贷对你影响不大.

契税应该是1.5％