什么是尾房超市

几天前，北京首家“尾房超市”试营业，闻讯赶去的购房者排起大队。虽然他们并没有看到确切的房屋信息，被“忽悠”了一下，但那种火爆的场面仍让人确信，在房地产市场上，一类新的“产品”以及一种新的销售模式正在成为热点。

　　所谓“尾房”，简单说就是没卖掉的房。这其中包括几种情况，比如楼盘的地理位置不理想，交通不便。又比如房屋的楼层位置不好，是底层、顶层，或设备层，或是朝向较差，即所谓“犄角旮旯”的背阴房，或噪音较大的房。此外，也有开发商制定销售计划时特意留下的，但计划未控制好，过了销售高峰期仍没有卖出去的房。但大体上，后一种尾房所占的比例不是很高。

　　尾房的大量出现，反映了房地产市场的一个基本事实———空置率偏高。据北京市统计局公布的数字表明，截至2005年末，北京市空置商品房累计面积为1374．2万平方米。其中，商品住宅空置面积达到799．7万平方米，占空置房的58．2％。若按中等户型每套房90平方米计算，这已经超过了8万套住房。

　　尾房能够让人青睐，惟一的解释就是房价。说实在的，谁买房都想买楼层合适、坐北朝南、出入方便的好房。但开发商一开始把价格定得太高，老百姓买不起“一期”、“二期”，只好等着买尾房。因此，打开一些购房网站，有关如何“淘到”物美价廉的尾房的“兵法”、“指南”等等内容充斥其间，这恰恰说明市场上对尾房的需求已经到了不可忽视的程度。一些精明的商人看准这一需求，及时推出了“尾房超市”这一崭新的销售模式，也算为房地产行业的发展做了点拾遗补缺的贡献。

　　尾房的大量存在和“尾房超市”的聚集人气，从某种程度上说是对房地产开发商和某些相关部门的莫大讽刺。当个别开发商振振有词地说自己“就是给富人盖房”的时候，他不敢保证自己的项目没有尾房，他也不能阻止哪位“穷人”买了尾房住进他的“富人区”里去。更重要的是，当有些人把房市价格抬得过高，造成空置房不断增加，“尾房超市”的火爆又在证实房地产供求关系的真实情况时，人们会发现，那些房地产开发商们和某些相关部门的官员们对房地产市场的判断是多么地不准确，他们关于房价问题的种种辩解，又是多么地暖昧。