如何才能向银行贷款?或者抵押贷款

有抵押物，一般为你自己名下无贷款的房产
有合理的资金用途，银行会要求你提供用途说明的，比如留学的入学通知书、开公司的采购合同、房屋装修的装修合同等等

带好你的身份证、房产证、资金用途证明，去银行找消费信贷部门/个人信贷部门的客户经理，不同的客户有不用的贷款方式

现在担保贷款相当难做，抵押贷款的话，要对房产进行评估，按照评估价值的60%-70%发放贷款

同意上边的看法

有担保的企业就行。