二手房交易中的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/14 18:55:54
我欲购买一二手房，但房主没有拿到房产证，现在要进行交易，签订合同，有关注意什么问题？合同应该怎么签订？请教有关专业人士，谢谢！

一 了解该房屋的性质,没拿到房产证的原因.如果是因为开发商的的因素导致产权无法办理(比如验收不合格或证照不齐),建议慎重!
二 了解出售方的信誉问题.如果有债务纠纷,最好不买!
三 签合同时,约定的违约金定高点,因为你的买卖不达到法定条件,不受法律保护,一旦卖方悔约,只能解除买卖合同再按约定条款赔偿损失!
四 最好办份委托公证,并备份出售方的夫妻身份证和结婚证复印件!

没房产证就没法过户。