买按揭房的整个程序

1、跟开发公司签订购房定购书，交购房定金（也有直接签订合同，交首付的，故此项可无）

2、签订购房合同，交房屋首付款。
按照要求提供贷款所需资料，开具资信证明，提供身份证、户口本、结婚证（未婚证明）复印件。

3、经银行通知，到银行签订贷款合同，办理抵押贷款手续，（其中的贷款保险属于可选项，即可以不办理保险，需跟银行协商）

4、贷款办理完毕，款项到开发商账户，开始还款。

5、办理入住手续，缴纳房屋公用部分维修基金（总价款的3%），预交物业管理费等费用，签订物业管理协议，验房，拿钥匙，入住。

6、办理房产证，需要提供发票、身份证契税完税证明复印件。房屋为普通住宅的、房主第一套住宅的契税税率为总价1.5%

7、领房产证，工本费80元，本人凭身份证领取，