预售房与二手房的区别

预售房又叫期房，具体预售房和二手房的区别如下：
1、期房是新房，是新建商品房的次交易；而二手房是经过一手买卖之后再上市交易的房产。
2、期房需要等几年后才能住上，入住之后小区内部的设施不齐全，物业也不够成熟，周边配套设施也待建设；
但是二手房物业成熟，配套齐全，周边环境、房子的质量都是可见的、可选的；同时楼层也可以选，户型可以挑。
3、期房周边设施正处于建设规划当中，交通也没有二手房发达完善。
4、期房与二手房交易税费不同：期房（新房）需要缴纳契税和城市维护建设费，而购买二手房则要缴纳营业税、契税、个人所得税、土地增值税等各种税费
5、期房交易，购买的时候可能只看到了开发商的广告、沙盘、样板间、效果图，房子是尚不存在的。等将来房子真正建起来的时候，和开发商当初的承诺可能并不完全吻合，甚至有些承诺根本就不能实现，如户型变化、面积增加或减小等；
而二手房是能看得到摸得着的，在户型，房屋质量、交通、环境、周边生活设施等方面均一日了然，而且所处的社区环境一般都比较成熟，因此房屋质量及配套设施方面 的交易风险较小。

房子目前分为3种
预售房、现房、二手房
预售是指开发商自拿到预售许可证之后到竣工结案前销售叫预售房。即，咱自己除了能看到图纸和宣传资料，其他就看不到自己的房子什么样子。
现房是取得竣工验收备案表后进行销售的叫现房。即，可以在购买的时候，就能直接看到自己购买的房屋情况。
二手房是指不是从开发商手中买到的房子，且已经取得房屋权属证书的，经过一次或多次交易的房子。

预售和二手的区别
1.是不是从开发商手中购买的
2.是不是有权属证书
3.二手房只交契税不交公维

由开发商开发的新房才有预售房这个概念。开发商开发的房屋还未建成，提前预先销售的房屋才叫预售房。
二手房是指买卖过一次的房屋。即使是预售房，但由别人转让给你的也是二手房。