现房、期房、楼花、尾房、二手房，区别在哪里？买那种房更划算?买那种房风险更小？

现房就是买了装修一下就能住或是开发商已装修过的
期房就是还没有盖好,要等一段时间(比如一年或两年)才能入住;
楼花简单说就是房子的购买房权,如果房子很紧俏,你就可以再卖出去赚钱;
尾房就是在座楼快卖完了,最后剩下的几套，一般都是房型和朝向比较差的，但也有开发商捂住的好房子，但往往比开盘是贵多了；
二手房就是旧房子，别人已买过了，然后再买出的房子！