UC知道商场铺面转让成风,转让费高,对转让后的经营很不利!有什么办法?
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/22 15:26:25
头痛呀!怎么才能有效的控制商户转让?或者控制转让费?有高手帮我加分,并可以成为朋友,我在昆明,是一商场的管理人员.
回答者：tenna123 的回答我还是感兴趣的,我们商场具体情况是这样的:
一.5000平方米的商场
二.商户200家
三.转让手续费1000元
四.下家的经营货物必须和商场定位相关
五.铺面保证金3000元
我的疑问是:
1.转让费到了47000元,太高了,商场又不能控制,下家来了后的压力太大
2.很多老板就是在炒铺面,没有心思经营
3.对外的影响也不好,并老板也说我们办公室无能(痛苦我是商场的无能的副总)
4.已经发生了因为铺面转让问题吵架和打架事件(也处理过了)
5.是不是我们的租金太低了才出现了高转的?
回答者：tenna123 的回答我还是感兴趣的,我们商场具体情况是这样的:
一.5000平方米的商场
二.商户200家
三.转让手续费1000元
四.下家的经营货物必须和商场定位相关
五.铺面保证金3000元
我的疑问是:
1.转让费到了47000元,太高了,商场又不能控制,下家来了后的压力太大
2.很多老板就是在炒铺面,没有心思经营
3.对外的影响也不好,并老板也说我们办公室无能(痛苦我是商场的无能的副总)
4.已经发生了因为铺面转让问题吵架和打架事件(也处理过了)
5.是不是我们的租金太低了才出现了高转的?
首先，你们招商时，应该有一定的文字性的说明书或是合同书。
一、第一，对所有的商铺销售同行有一个控制（一到两家）竞争力减少，同时避免恶性销售竞争造成的黄铺；第二，签定半年或一年的合同，（最长一年）根据销售情况来定明年是否合作。第三，对经营情况不好的铺面，作好调节，对销售方式有一个建议或帮助，使其有信心。
二、对有准备或已转租的商户，应该尽早的作一个决定，难免别的商户心中有别的想法（也想转出一部分地作为格外的费用增加），对已租出的商户，取用方法是：你获利的30%交给第一出租方，即商场。这就必须在当时合同中注明严禁第二次转租的后果，合同到期，马上收回。同时，告知，以后三年内不允许在本商场租商铺。
好了，这只是一个小的建议，若想真的制止这个转租的事，必须做好对商铺的一个同行的控制。
以优惠的条件，尽量引入品牌主力店，对商场的形象和稳定将起到意想不到的作用。品牌店是相对较稳定的。
收铺面押金转让必须经你商场同意否则没收押金和封店合同作废
签合同时著名不得转让,否则收回.合同一年或两年一签
合同到期，马上收回
签合同时著名不得转让,否则收回.合同一年或两年一签.最好签时规定好经营项目
难办啊