关于二手房买卖的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/11 20:01:01
我有一套房子要出售，有人在网上看到我发布的信息后直接联系了我，意欲购买，这样的交易不经过房产公司中介，买方可以不用付中介费。请问这样的不经过中介公司的房产交易应该如何进行（也就是说如何签约、付款、变更房产证）？
另外，我夫妻名下共有3处房产，出售的这套房子是98年的房产证，出售是否需要交纳所得税？应该交纳多少？
谢谢！

二手房交易不通过中介是可以操作的。
1.双方见面谈妥价格以后，到房产交易中心购买统一印制的规范合同文本四份，填写完毕双方签名盖章以后就付购房款，当场办理过户手续，出售方配偶须到场签字。
2.双方要带的证件有：房产证，身份证，购房合同。
3.完税：
买方：契税和印花税。
卖方：免营业税（98产权）。缴纳20%的个人所得税（增值额的20%或房价的1%）。
增值饿的20%计算：（出售价-当初购入价-购入是缴纳的税和费-装修费用）*20%.