和买卖双方进行买房交易，如果现在先付首付，但九月拿到房，这样的交易还需要什么特别的法律合同伐？

首付不能直接付给卖方,如果你是准备二次付款购买此房,建议房款最好是双方约定冻结在银行.到房产证拿到手后,银行凭产权证将房款转给卖方.
如果你是准备按揭.那么直接到招行银行办理贷款手续.将首付款冻节在你的账户上,到房产证办理下来后,招行自会将你的房款转入卖方名下.
首先是保证上你的资金上的安合然后才是防止临时毁约,最好的方法就是直接到房管局收件.

只要在购房合同上写明违约赔偿规定就可以了。合同使用规范的文本。

如果在天津,房管局都实行代收代付,买卖双方先去房管局打协议,如果一次性付款就直接把钱交到房管局了,如果贷款则进件时首付和过户费都存在正孚公司,如途中有什么变故,可以去房管局申请退件退费,应该说很安全,没什么风险.