贷款流程是怎样的啊？

如何申请办理个人商铺贷款

　　农行上海市分行自去年6月份首推“个人商铺按揭贷款”新品种以来，在上海及周边地区引起了强烈反响，不仅给低迷多时的房地产市场注入了一支“兴奋剂”，而且也给广大投资者创造了一个新的投资机遇，有效拉动了个人投资消费市场的发展。据统计，去年以来，已有数千名国内外投资者，包括海外华人富商纷纷前来上海的老城厢投资。其中，80％以上的客户是冲着农行商铺按揭来的。到目前为止，仍有许多客经常来电来访询问个人商铺按揭的申办事项。为满足广大客户的需求，笔者专门走访了农行上海市分行信贷处叶俊处长。
　　问：什么是个人商铺贷款？
　　答：个人商铺贷款是指借款人购买银行指定楼盘的商铺向银行申请借款并以所购商铺作抵押，由银行发放的贷款。目前，农行开办的个人商铺按揭贷款主要集中在城隍庙地区的悦园、福园两个商厦。由农行与市支行具体承办，待条件成熟后再开发新的商铺。总之，成熟一个开发一个。
　　问：申请个人商铺贷款的基本条件有哪些？
　　答：1、购买农业银行指定的楼盘；
　　2、个人需自备首付50％的房款；
　　3、最长贷款期限不超过8年；
　　4、利率按照人民银行规定的同档次利率执行。
　　问：贷款流程是怎样的？
　　答：借款人申请→银行审核作出贷款意向→签订购房合同→审核、审批→签订借款、抵押合同→办理公证、保险和抵押登记→发放贷款→借款人还贷→还清全部贷款、办理房产的注销抵押登记
　　问：借款人必须具备哪些条件和应提供哪些材料？
　　答：（一）条件
　　1、持有上海市居民身份证或其他有效身份证件；
　　2、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
　　3、有稳定的收入，信用良好，有预付50％房款和还本付息的能力；
　　4、愿意以所购的个人商铺作抵押。
　　（二）须提供的申请材料
　　1、持证的个体工商户
　　（1）本人及财产共有人的身份证件、户口簿（户籍证明）、婚姻状况证明；
　　（2）营业执照、组织机构代码证；
　　（3）税单、其它财产证明。
　　2、未申办营业执照的个人
　　（1）本人及财产共有人的身份证件、户口簿（